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- 臺北「價跌量穩(wěn)」、新北「價穩(wěn)量縮」、桃竹「價漲量穩(wěn)」、臺中「價量俱穩(wěn)」、臺南「價量俱增」、高雄「價跌量縮
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)2015年第4季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)資料顯示，在各地區(qū)市場的個案銷售表現(xiàn)部分，國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)2015年第4季研究報告歸納出6項結(jié)論：
1.國泰Q4臺北市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季與2014年同季均為「價跌量穩(wěn)」。臺北市成交價連4季下跌，且季跌幅高達5.11％，主要是因為推案偏向外圍地區(qū)與市場預(yù)期悲觀所致，議價空間縮小則反應(yīng)開價邁向合理的過程。此外，本季銷售率出現(xiàn)較大萎縮，成交量繼續(xù)下探，市場動能明顯不足。整體而言，本季臺北市新推個案市場呈現(xiàn)持續(xù)探底趨勢，價格下跌並未產(chǎn)生穩(wěn)定銷售率與成交量的效果，市場規(guī)模持續(xù)低迷。
2.國泰Q4新北市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為「價穩(wěn)量縮」，較2014年同季為價跌量縮。本季新北市市場持續(xù)呈現(xiàn)衰退結(jié)構(gòu)，特別是銷售率與成交量持續(xù)萎縮，30天銷售率僅8.02％，成交量指數(shù)已低於20％，為衰退較嚴(yán)重地區(qū)。整體而言，本季新北市因銷售率與成交量的明顯衰退，市場餘屋持續(xù)累積問題相對嚴(yán)重。
3.國泰Q4桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季「價漲量穩(wěn)」，較2014年同季為價穩(wěn)量縮。本季桃竹地區(qū)持續(xù)上季持穩(wěn)結(jié)構(gòu)，雖然市場仍處於相對低檔，但未持續(xù)惡化。整體而言，本季桃竹地區(qū)房市屬於低檔穩(wěn)定，但銷售率仍未改善，餘屋賣壓問題仍是後市發(fā)展的主要困境。
4.國泰Q4臺中市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上季為「價量俱穩(wěn)」，較2014年同季為價穩(wěn)量縮。本季臺中市新推個案市場成交價及成交量維持穩(wěn)定，銷售率呈現(xiàn)萎縮，顯示市場已逐漸脫離過去相對繁榮格局。整體而言，本季臺中市房市不若以往熱絡(luò)，相對各地區(qū)較高的成交量指數(shù)能否維持，是後續(xù)觀察重點。
5.國泰Q4臺南市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上季為「價量俱增」，較2014年同季為價穩(wěn)量縮。本季臺南市新推個案市場相對上季表現(xiàn)為各地區(qū)中最好，但銷售率卻為各地區(qū)中最低，市場持續(xù)在低檔中維持一定溫度。整體而言，臺南市房市雖無過去相對繁榮格局，但低總價個案仍有不錯表現(xiàn)，惟長期累積存貨問題仍是後市發(fā)展的隱憂。
6.國泰Q4高雄市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上季與2014年同季均為「價跌量縮」。本季高雄市新推個案市場持續(xù)價格下跌趨勢，因開價下修至合理狀況，導(dǎo)致成交價格亦同步下跌，雖然部分原因?qū)偻瓢傅貐^(qū)偏向外圍地區(qū)所致，但銷售率與成交量亦出現(xiàn)減少，顯示市場有步入反轉(zhuǎn)階段之跡象。整體而言，本季高雄市價格下跌與成交量明顯減少，顯示市場買盤力量的消退，且因市場餘屋規(guī)模仍高，後市發(fā)展仍存在隱憂。
1.國泰Q4臺北市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季與2014年同季均為「價跌量穩(wěn)」。臺北市成交價連4季下跌，且季跌幅高達5.11％，主要是因為推案偏向外圍地區(qū)與市場預(yù)期悲觀所致，議價空間縮小則反應(yīng)開價邁向合理的過程。此外，本季銷售率出現(xiàn)較大萎縮，成交量繼續(xù)下探，市場動能明顯不足。整體而言，本季臺北市新推個案市場呈現(xiàn)持續(xù)探底趨勢，價格下跌並未產(chǎn)生穩(wěn)定銷售率與成交量的效果，市場規(guī)模持續(xù)低迷。
2.國泰Q4新北市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為「價穩(wěn)量縮」，較2014年同季為價跌量縮。本季新北市市場持續(xù)呈現(xiàn)衰退結(jié)構(gòu)，特別是銷售率與成交量持續(xù)萎縮，30天銷售率僅8.02％，成交量指數(shù)已低於20％，為衰退較嚴(yán)重地區(qū)。整體而言，本季新北市因銷售率與成交量的明顯衰退，市場餘屋持續(xù)累積問題相對嚴(yán)重。
3.國泰Q4桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季「價漲量穩(wěn)」，較2014年同季為價穩(wěn)量縮。本季桃竹地區(qū)持續(xù)上季持穩(wěn)結(jié)構(gòu)，雖然市場仍處於相對低檔，但未持續(xù)惡化。整體而言，本季桃竹地區(qū)房市屬於低檔穩(wěn)定，但銷售率仍未改善，餘屋賣壓問題仍是後市發(fā)展的主要困境。
5.國泰Q4臺南市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上季為「價量俱增」，較2014年同季為價穩(wěn)量縮。本季臺南市新推個案市場相對上季表現(xiàn)為各地區(qū)中最好，但銷售率卻為各地區(qū)中最低，市場持續(xù)在低檔中維持一定溫度。整體而言，臺南市房市雖無過去相對繁榮格局，但低總價個案仍有不錯表現(xiàn)，惟長期累積存貨問題仍是後市發(fā)展的隱憂。
6.國泰Q4高雄市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上季與2014年同季均為「價跌量縮」。本季高雄市新推個案市場持續(xù)價格下跌趨勢，因開價下修至合理狀況，導(dǎo)致成交價格亦同步下跌，雖然部分原因?qū)偻瓢傅貐^(qū)偏向外圍地區(qū)所致，但銷售率與成交量亦出現(xiàn)減少，顯示市場有步入反轉(zhuǎn)階段之跡象。整體而言，本季高雄市價格下跌與成交量明顯減少，顯示市場買盤力量的消退，且因市場餘屋規(guī)模仍高，後市發(fā)展仍存在隱憂。
